土地購入には注意事項がとても多い？

「土地購入をするにあたり注意しなければならない部分が沢山あります。そのためプロのサポートは必須で経験、知識、人脈いずれも十分にある宅地建物取引士の協力があれば初めての土地購入も安心して行うことができます。」

・土地購入を失敗しないようにするためには

不動産購入は大半の人が人生に一回か二回関わる程度の大きな買い物となっています。そのため誰しもが素人同然、それは仕方の無い事となっています。しかしその額は非常に高額で、尚且つ今後の運用にも関わってくること、故人法人問わず土地購入は慎重に行うべき、失敗はけしてしたくないものとなっています。そんな土地購入で失敗しないようにするためにも大事なポイントを知っておいて損はないです。

まずこうした土地購入をするに当たりまずは情報サイトを見るのがおすすめです。もちろん不動産店に直接出向くのもおすすめですが、24時間いつでも確認できる上に更新もこまめな情報サイトはとても便利、日々忙しい人にとって自分のペースにあわせて探す事ができるので活用をおすすめしたいツールとなっています。情報サイトには土地の情報がたくさん掲載されていますが、どこを主に見ればいいのか少々わかりにくいというデメリットもあります。その中でチェックすべきポイントを見つけられればより洗練された土地選びが可能となります。

まずは土地の法的な制限、建ぺい率や容積率は勿論ですが、法による制限で建物が建てられない地域もあります。市街化区域、市街化調整区域があり調整区域の場合は特に要注意です。また接する道路の種類によっても制限が違いますので、そのあたりをきちんとチェックする必要があります。次に地盤の状況、地盤の弱い土地への建設は難しいので必ずチェックが必要です。また住環境についても実際の土地の様子を見てからでないとわからないので、それは現段階ではチェックは難しいですが、実際に見るときに日当たり、風通し、騒音、臭気をきちんとチェックしておきたいところです。

次にインフラ、道路、上下水道、ガス、電気、通信……これらが近くまで通ってないと新たに整備するために工事費が多く発生してしまいますので要チェックです。尚土地の下に水道管やガス菅が通っている場合は建築物に制限がつきますのでそこも注意しておきたいところです。最後に周囲との高低差も大事で隣の土地や道路との高低差が1m以上ある場合擁壁小路も行わなければならないのでその分の工事費用がかかります。これらは情報サイトに掲載されている部分もありますが、しかし図の見方がわかっていないと少々理解が難しいです。

そのため見れる部分というのは面積とアクセスと値段の部分がメインとなります。ですがこれらをおさえて土地選びをしないと思わぬ出費や不便がでてしまうほどにシビアな土地購入、失敗しないように選ぶときはこれらポイントをおさえていきたいところです。ですがこれら条件を自分で気を張って確認していくのは不要、あくまで頭においておくポイントです。

このポイントに自分の希望条件を当てはめていき、宅地建物取引士へとお願いしてその土地を探してもらうのがおすすめとなっています。さくらホームサービスでもご希望の土地探しを徹底サポート、妥協点やもっといい条件を提示してくれたりと納得の土地探しを可能としてくれます。しかしそのためにも具体的なビジョンを作っておくのが大事、土地探しはけして他人任せにせず最低限の調べるべきポイントをおさえてから挑む方が間違いないものとなっています。

・土地への優先順位は人によって違う

土地は活用法がさまざまで利用主によって全く異なるものとなっています。価格、広さ、形、駅からの距離などすべての希望をいれていくと見つからない場合もあります。ですが優先順位を決めておくことで上手く妥協点を見つけ、より円滑に理想に近い土地を探せます。そしてここからは法に関する話も加わってくるので難解となっていきますが、いくらいい条件の土地があってもその土地が以下の地域にふくまれている場合は規制、建築費の影響に影響があります。

用途地域のように建物の種類や規模が制限されている地域、防火地域・準防火地域のように大規模な火災を防ぐためにも建物に耐火性能基準が設けられている地域、木密地域といって木造住宅が密集しているので規制が強化されているエリアもあります。これらを素人目線で見極めるのは難しいのでそんな時は宅地建物取引士の助けを得て土地探しを行っていきたいところです。完全に他人に丸投げしての土地選びは推奨できませんが、こうしたややこしい分野の知識についてはきちんと専門学校や通信講座を経て得るものとなっています。

土地購入にあたりちょっと勉強してみよう、で得られる知識ではないのでこれらを知らなくても無理はないのです。しかし土地購入にあたり無視できるものではないのでそれらを把握してお客様に案内している宅地建物取引士という有資格者がいます。不動産、金融、法……土地購入にあたり宅地建物取引士にしかできないこともあるほどに重要な資格保持者によるサポート、基本不動産専門店に在籍していますので相談をおすすめいたします。

不動産の斡旋もおこなっていますので要望を伝えてそれに近い土地や住宅を探してもらうのは勿論のこと、ローンの相談についても対応してくれます。土地購入はわからないことが大半です、そのため必ず専門知識を持った人間のサポートが必要となります。きちんと優先順位を決めて要望を伝えられるようにしておけば、あとは宅地建物取引士による案内を受けられるようになっています。

・土地購入ならさくらホームサービスで

さくらホームサービスには各不動産関連資格を持った20年以上のベテランスタッフが在籍、その知識、経験、人脈でしっぱいしない土地探しをサポートしています。さくらホームサービスは不動産情報サイト、土地探しだけではなく賃貸、新築の相談、そして他にもリフォーム関連の相談も受け付けています。家や土地に関することならなんでも対応、奈良県周辺の不動産の情報が豊富です。また毎日更新していますので新着情報も満載、掲載されていない情報も問合せをすると迅速に対応、その情報網でお客様のニーズに合わせた不動産の案内をしてくれます。

また建築に関しても施工例を多数掲載！個人でのお買い物で土地購入、そして新築建築も同時に依頼したいときもまとめて依頼が可能です。タイプ別で家のスタイルも見ることができるのと、またどういった設計になっているかもまとめて閲覧が可能、これからマイホーム計画を立てている人にとって有益な情報が盛りだくさんです。また買い主側向けのサービスだけではなく売り主にとっても有益なサービスがあります。売り主といっても土地に関するスペシャリストというわけではないもの、余っている土地の有効活用に悩んでいる時に必見の無料査定をおこなっています。

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